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處置不良資產方式之資產租賃、托管、承包

作者:李棟梁來源:百度百科 日期:2013年8月13日 11:47

 

 

 

    資產租賃  

    是指自行或委托中介機構將資產管理公司持有的股權、抵債資產或其他資產,采取租賃手段變現的處置措施。確定租賃資產項目主要是解決租賃資產應具備的基本條件和確定以租賃方式進行資產處置的依據。   

    資產租賃的首先一個法律問題,就是要確定需對外租賃的財產。通過對租賃業務特點的反復研究和對租賃市場的深入調查,筆者認為租賃資產應具備三個條件:首先是對資產擁有所有權或使用權;其次是租賃的資產應具有使用價值;再次是可以在市場中流通和轉讓。我們現在可以初步確定以租賃方式進行資產處置的資產情況:一是雖具有市場價值,但近期內“有行無市”,不能馬上變現,需要等待商機的資產。這是采取一般式租賃資產普遍存在的特征。二是雖有市有價,具有變現能力,但遠期增值可能性很大的資產。三是雖有市有價,但為了有效防范經營過程中存在的資產損失風險,從而采取銷售式租賃方式處置資產。四是既有市有價,又適合市場需求與承租人購買力的資產,采取銷售式租賃分期轉移資產所有權。五是近期內既不能變現,但又需要雇人看管的資產。從實物上看,租賃資產基本上分為三大類:暫時閑置的土地,適應市場需要的商業網點、賓館、寫字樓、酒樓、廠房及配套設施,耐磨損、好計價、易保管的設備和運輸工具。確定租賃項目的租金,是租賃過程中的第二大問題。租金的確定是租賃業務中的一個敏感性問題。對采取銷售式租賃的資產,要聘請評估師進行評估,根據中介機構評估值確定底價,此過程的合法性尤為重要。最后一關是如何確定租賃項目的承租人。確定承租人主要是解決承租人應具備的條件和確定承租人的程序等兩個問題。資產租賃過程中,要求承租人必須同時具備四個條件:具有經營租賃資產的能力,尤其是對技術含量高、專業性強的資產經營;具有支付租金的能力和保障;具有良好的社會信譽;具有經營資產的便利條件。    

    資產托管  

    資產托管指通過簽訂委托管理協議,資產管理公司將持有的抵債資產或債轉股企業委托給特定的組織經營管理、確保資產保值增值的資產處置措施。主要流程包括:通過交流相互了解資信實力或委托意愿,簽訂《資產托管協議》;根據具體情況,并結合對市場的研究,由受托方提交切實可行的操作計劃與實施方案;根據托管方的意愿和協議要求,受托方認真實施既定的操作計劃與方案,并接受托管方必要的查詢和監督。律師的工作,首先是確定托管主體的合法性。根據我國的相關法規,能夠受理托管的金融單位,必須是經過中國證監會、中國人民銀行核準的,具有完善的托管體系的特定主體。律師對其托管資格的審查,確保其擁有合理的組織結構和人員配備,具有完善的投資監督系統、會計核算系統、資產評估系統、資產核算系統、資金清算系統等必要的監管設施,為資產托管的有效性把好第一道關。其次,確保受托機構根據具體的資產規模、委托期限和風險承受能力等情況,量身定制科學的投資和管理方案,對受委托資產(企業)實施有效的管理和運作,控制風險,以實現預期的收益。

資產托管  

    資產托管指通過簽訂委托管理協議,資產管理公司將持有的抵債資產或債轉股企業委托給特定的組織經營管理、確保資產保值增值的資產處置措施。主要流程包括:通過交流相互了解資信實力或委托意愿,簽訂《資產托管協議》;根據具體情況,并結合對市場的研究,由受托方提交切實可行的操作計劃與實施方案;根據托管方的意愿和協議要求,受托方認真實施既定的操作計劃與方案,并接受托管方必要的查詢和監督。律師的工作,首先是確定托管主體的合法性。根據我國的相關法規,能夠受理托管的金融單位,必須是經過中國證監會、中國人民銀行核準的,具有完善的托管體系的特定主體。律師對其托管資格的審查,確保其擁有合理的組織結構和人員配備,具有完善的投資監督系統、會計核算系統、資產評估系統、資產核算系統、資金清算系統等必要的監管設施,為資產托管的有效性把好第一道關。其次,確保受托機構根據具體的資產規模、委托期限和風險承受能力等情況,量身定制科學的投資和管理方案,對受委托資產(企業)實施有效的管理和運作,控制風險,以實現預期的收益。      

    資產承包  

    資產承包是指資產管理公司與承包人簽定協議,由承包人經營和管理資產管理公司的資產,并按協議收取承包費用的資產處置措施。此類方式的資產處置,律師提供法律服務也很有必要:首先需要確定的是承包方確實具備合理經營管理,做到資產的保值增值的能力;其次是在起管理過程中,對資產進行合理而有效的監督。

所屬類別: 理論專研

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